地下管线测量-湖北瑞测测绘公司(图)

房产测量过程中应注意以下事项：

（1）明确阳台结构形式，区别阳台及观光台，确定是按阳台还是主体内结构，注意阳台顶层变化；

（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）；

（3）确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式；

（4）明确公用部分分割，地下管线测量，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化；

（5）对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层；

（6）阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归属；

（7）对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象（特别是与地下车库连通部分），消防、人防部分的权属，根据规范明确分摊；

（8）对地下室须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化；

（9）楼上部分须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认；

（10）每部分须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。

    在建筑物运营管理阶段，工程测量起着极其重要的作用。由于各种因素的影响，建筑物及其设备在运营过程中，都产生变形。这种变形在一定限度之内，应认为是正常现象，但如果超过了规定的限度，就会影响建筑物的正常使用，严重时还会危及建筑物的安全。因此在工程建筑物的施工和运营期间，必须进行监视观测，通过变形观测取得资料，可以监视工程建筑物的状态变化和工作情况，在发现不正常现象时，应及时分析原因，采取措施，防止事故发生并改善运营方式以保证安全。另外通过在施工和运营期间对工程建筑物原体进行观测，分析研究，可以验证地基与基础的计算方法，工程结构的设计方法，对不同的地基与工程结构规定合理的允许沉陷与变形的数值，为工程建筑物的设计施工管理和科学研究工作提供资料。

    控制测量是测定一定数量的平面和高程控制点，为地形测图的依据。平板仪测图的控制测量通常分首级控制测量和图根控制测量。首级控制以大地控制点为基础，用三角测量或导线测量方法在整个测区内测定一些精度较高、分布均匀的控制点。图根控制测量是在首级控制下，用三角测量、交会方法等加密满足测图需要的控制点。图根控制点的高程通常用三角高程测量或水准测量方法测定。